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Comment défiscaliser en achetant un appartement: quelles lois faut-il appliquer ?

Il est possible de se faire défiscaliser grâce à plusieurs lois mises en place par l’état pour réduire les impôts ou bien, de faire crédits d’impôts lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Et ceci surtout si l’acheteur a l’intention de louer ou d’effectuer des travaux sur son bien.

Plusieurs lois sont établies pour la défiscalisation dans l’immobilier selon le type du logement, ses qualités et certains critères.

Qu’est-ce que c’est que la défiscalisation dans l’immobilier?

La défiscalisation a pour but d’inciter les acquéreurs à acheter des biens immobiliers spécifiques pour ensuite les louer, ou bien de les rénover.

Il y a 3 types de défiscalisations:

  • La déduction : qui s’applique sur le revenu imposable.
  • Le crédit d’impôt : il est réglé au contribuable.
  • La réduction : qui s’applique sur l’impôt elle-même.

Il existe pour cela toute une panoplie de lois permettant à l’acheteur de bénéficier d’une réduction d’impôts sur un montant plafonné pendant une durée limitée, si celui-ci s’engage à louer son bien durant un certain nombre d’années, parmi ces lois on retrouve :

  • la loi Robien.
  • La loi Pinel.
  • La loi Girardin.
  • La loi Duflot.
  • La loi Demessine.
  • La loi Malraux.

Ces dispositifs rendent l’investissement plus intéressant d’autant plus qu’ils permettent d’avoir un revenu complémentaire, de préparer sa retraite, ou bien d’accéder à une certaine sécurité financière.

De surcroît, l’acquéreur bénéficiera d’une exonération sur la plus-value, une fois que le bien est vendu.

Quelles sont les lois qui permettent de défiscaliser dans l’immobilier ?

Selon le type d’acquisition que l’on souhaite effectuer plusieurs lois différentes existent pour se faire défiscaliser :

  • Pour l’acquisition d’un logement neuf non meublé: la loi Duflot offre une réduction d’impôt de 18 % et le plafond de l’investissement est de 300 000 €;.
  • Pour l’acquisition des biens neufs avec des économies d’énergie conformes aux normes de BBC: la loi Scellier offre une réduction d’impôts de 22 %. le plafond de l’investissement est de 300 000 €; .
  • Pour l’acquisition d’un logement neuf à basse consommation dans une zone où la location est très sollicitée: la loi Pinel offre de 12% pour 6 ans de location à 21% pour 12 ans, avec possibilité de location aux ascendants et descendants. Le montant du plafond de l’investissement est de 300 000 €;.
  • Pour l’acquisition d’un bien en Outremer: Loi Girardin qui permet une réduction d’impôts. Le logement doit être loué 5 ans au moins.
  • Pour l’acquisition d’un logement neuf meublé: La loi Censi-Bouvard offre un taux de 11%, et le plafond de l’investissement est de 300 000 €; . Cependant, la location doit pour des logements de service ou bien des résidences d’étudiants et touristes.

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